賃料の前提
満室を想定した賃料と、現在の入居者からの賃料を分けて見ます。空室、契約期間、更新条件、未入金の有無も、購入後の収入と対応に関わります。
INCOME PROPERTY / 収益不動産販売
収益不動産の購入相談取得後の運用まで。
収益物件を購入すると、賃料を受け取る一方で、管理や修繕の判断が続きます。購入の目的・予算に加え、取得後に自分で担う業務まで伺い、物件と運用の両方を検討します。
収益物件の購入を相談する相談できることを見る
WHAT WE DO
物件選びと、取得後の仕事をつなぐ。
検討中の物件がある方も、これから探す方も。購入条件の整理から、資料の読み合わせ、取得後の募集・管理の相談までを扱います。所在地と条件を伺い、対応できる内容をご案内します。
- 購入条件を整理する
- 購入の目的と希望条件に優先順位を付け、候補を探す条件をまとめます。物件が決まっている場合は、その資料から検討を始めます。
- 物件資料と現況を読み合わせる
- 賃貸借の状況、図面、設備や修繕の記録を確認。資料で分かることと、現地や追加資料で確かめることを分けます。
- 運用を引き継ぐ準備をする
- 募集・集金・修繕など、購入後に必要になる業務を整理します。自分で担う仕事と委託する仕事を分け、賃貸仲介・管理・改修の相談へつなぎます。
INCOME & COST
価格と利回りだけで決めないために。
収益物件を比較するときの一般的な確認項目です。実際の収入・費用は、物件と契約の条件によって変わります。
保有中の負担まで。
INCOME賃料の前提
管理・修繕空室への備え融資利用時の返済
FUNDS手元に残る資金
検討する項目の整理図です。収益の計算・保証ではありません。
建物にこれからかかる費用
築年数に加え、設備の状態、点検・修繕の履歴、予定されている工事を確認します。図面や修繕記録は、取得後の維持管理を考える材料になります。
手元に残る資金
表示利回りの計算にどの費用が含まれるかを確認します。管理・修繕などの支出、空室時の収入減、融資を利用する場合の返済を別に見て、保有中の負担を考えます。
BEFORE YOU DECIDE
取得時と保有中の費用を分ける。
購入代金とは別の支出を、契約前に確認します。収支を比べる際は、上の比較ポイントと合わせてご覧ください。
- 取得時
購入時の支出
売買代金のほか、登記・税金・融資利用時の費用、仲介を利用する場合の報酬などが関係します。必要な項目と支払時期は、取引条件に応じて確認します。
- 保有中
保有中の支出
管理委託、清掃、点検、設備の交換や建物の修繕などを項目にします。毎月かかる費用と、発生時に必要になる費用を分けると、物件を比較しやすくなります。
- 変動への備え
収入が変わる場合の備え
空室や修繕中も支出が続く場合があります。収益は保証されるものではありません。個別の融資条件は金融機関、税務判断は税理士等に確認します。
HOW IT WORKS
物件探しから、取得後の管理へ。
条件整理、候補の確認、契約、引継ぎ。段階ごとに決めることを分けて進めます。
希望条件を伝える
購入の目的と条件を伺い、探す範囲と優先順位を整理します。
候補の情報をそろえる
物件資料と現況を照らし合わせ、未確認事項を残したまま判断しないよう、追加で確かめる内容をまとめます。
購入の条件を決める
契約内容、支払い、融資利用時の手続きを確認し、進める条件を決めます。
引渡しと運用をつなぐ
鍵や資料の引継ぎ、募集・管理を始める時期と連絡窓口を確認します。
QUESTIONS
収益不動産販売のご質問。
購入する物件が決まっていなくても相談できますか？
目的・予算・希望時期など、いま考えている条件からご相談いただけます。条件に優先順位を付け、検討の進め方を考えます。
資料がそろっていない物件でも相談できますか？
お持ちの販売図面や物件情報からお知らせください。入居状況、契約条件、点検・修繕履歴など、まだ分からない情報は追加確認事項として整理します。資料不足を問題なしとは判断しません。
BEFORE YOUR FIRST CONTACT
ご相談の前に、
整理しておくこと。
分かる範囲でお知らせください。未定の項目は、未定のままご相談いただけます。
- 購入の目的と、おおよその総予算
- 希望する所在地・物件の条件・取得時期
- 検討中の物件資料の有無
- 自分で管理したい業務と任せたい業務
初回フォームにはご相談の概要をご記入ください。本人確認書類や口座情報などの詳細は入力せず、資料が必要な場合は担当者への確認後にご案内する方法でお送りください。
CONNECTED SERVICES
あわせて考える。
LET’S TALK
いま考えていることを、
お聞かせください。
物件が未定でもご相談いただけます。購入の目的・総予算・希望時期から、取得後の管理も含めて確認します。
収益物件の購入を相談する所在地・会社情報を確認する