売却を先にする
売却資金の見通しから購入を考える。
- 売却契約
- 売却の決済・引渡し
- 購入契約
- 購入の決済・入居
この間の確認売却の引渡しから次の入居まで：仮住まいの要否を確認
- 資金
- 売却代金の受取りと返済・諸費用を確認し、購入に使える資金を整理。
- 住まい・保有負担
- 先に退去する場合は仮住まい、荷物保管、引越しの回数を検討。
- 日程
- 売却の引渡し日と次の入居日が離れた場合の住まいを確保。
PROPERTY TRANSACTIONS / 売買流通
不動産の売却・買い替え。次の予定まで考える。
売却の時期、希望する条件、次の住まいの予定。物件の状況とこれからの計画を伺い、価格だけでなく、費用と引渡しまでの段取りを合わせて検討します。
売却・買い替えを相談する相談できることを見る
WHAT WE DO
売るかどうかを考える段階から。
売却と買い替えでは、必要な資金や日程が変わります。現在の利用状況と希望を伺い、優先する条件を整理します。
- 売却の方針を整理する
- 現在の使い方と売却を考える理由から、価格・時期・引渡しで優先する条件を整理します。売るか迷っている段階のご相談も受け付けています。
- 販売に必要な情報をそろえる
- 図面、設備、不具合や修繕の履歴などを確認。所有・利用の状況と合わせて、購入希望者へ説明する情報を準備します。
- 売却と次の住まいを調整する
- 買い替えでは、売却・購入・引渡しの予定を一緒に考えます。資金や居住先を確保できる条件を整理し、必要な金融機関への確認につなげます。
SELL / BUY
買い替えは、売却と購入の順序から。
どちらを先にするかで、準備する資金と日程が変わります。一般的な比較の観点です。
代表的な順序の例です。目盛りは期間の長さを表しません。契約・入居の順序は個別に調整します。融資条件は金融機関へ確認してください。
購入を先にする
次の住まいを確保してから売却へ。
- 購入契約
- 購入の決済・入居
- 売却契約
- 売却の決済・引渡し
この間の確認購入の決済から売却の決済まで：二重保有と資金負担を確認
- 資金
- 売却代金を受け取る前に、購入の支払いを用意できるか確認。
- 住まい・保有負担
- 旧居と新居を持つ間の維持費や、融資利用時の返済負担を検討。
- 日程
- 売却が予定より遅れた場合に、どこまで負担を続けられるか確認。
同時並行で進める
売却と購入の条件を合わせて調整する。
- 双方の候補・条件
- 売却契約／購入契約
- 決済・引渡しの調整
- 売却・購入の決済
この間の確認双方の契約から決済まで：片方の日程が変わる場合の対応を確認
- 資金
- 売却代金の受取りと購入代金の支払いの前後関係を確認。
- 住まい・保有負担
- 引渡しと入居の日が一致しない場合の仮住まい・荷物移動を検討。
- 日程
- 売却側・購入側の契約条件を確認し、日程変更時の対応も整理。
BEFORE YOU DECIDE
売出価格と、手元に残る金額。
募集する価格、実際の成約額、費用と返済を差し引いた資金を分けて考えます。
- 売出しと成約
価格の違い
売出価格は募集のための価格で、成約価格を保証するものではありません。物件の状態や販売条件、購入希望者との交渉などによって結果は変わります。
- 支出と返済
売却に伴う支出
仲介を利用する場合の報酬、登記に関する費用、ローン残債がある場合の返済などを分けます。税金の扱いは個別条件に応じて税理士等へ確認します。
- 次の計画
次の計画に使う資金
売却代金だけで買い替え予算を決めず、費用と返済、受取りの時期も確認します。残債と抵当権の抹消に必要な条件は、金融機関等に確認します。
HOW IT WORKS
売却相談から、決済・引渡しまで。
売却を依頼する媒介契約と、買主と結ぶ売買契約は別の段階です。各段階の条件を確認します。
現況と目的を伺う
物件の情報、売却の理由、希望時期、買い替えの予定を確認します。
販売方針・媒介契約
価格と販売条件、依頼する業務、報酬などを確認し、媒介契約の内容を検討します。
販売活動・売買契約
購入希望者との条件を調整し、必要な説明と売買契約の手続きへ進みます。
決済・引渡し
代金の受取り、返済がある場合の手続き、退去や鍵の引渡しなど、必要な準備と日程を確認します。
QUESTIONS
売買流通のご質問。
売却すると決めていなくても相談できますか？
いま迷っていることからご相談いただけます。使う予定、管理の負担、必要な資金や時期を伺い、保有や賃貸を続ける選択肢も含めて検討します。
査定価格と売出価格はどう違いますか？
査定価格は売却を検討する目安、売出価格は募集する際の価格です。いずれも成約額を保証するものではありません。売出しの条件は希望時期や物件の状態と合わせて検討します。
相続した不動産の売却も相談できますか？
物件の状況とご意向を伺います。権利関係や手続きの個別判断は、司法書士・弁護士・税理士など該当する専門家への確認が必要です。
BEFORE YOUR FIRST CONTACT
ご相談の前に、
整理しておくこと。
分かる範囲でお知らせください。未定の項目は、未定のままご相談いただけます。
- 物件の所在地と、現在の利用状況
- 売却の目的・希望時期・買い替えの予定
- 図面や修繕記録の有無
- 借入れの有無など、資金面で気になること
初回フォームにはご相談の概要をご記入ください。本人確認書類や口座情報などの詳細は入力せず、資料が必要な場合は担当者への確認後にご案内する方法でお送りください。
CONNECTED SERVICES
あわせて考える。
LET’S TALK
いま考えていることを、
お聞かせください。
売却の目的と希望時期、買い替えの予定を伺い、費用・資金・引渡しの条件を確認します。売却するか迷っている段階でもご相談いただけます。
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